RIVAG Sachwerte - Was wir tun
Wir erwerben Immobilien z.B. aus finanziellen Notlagen oder beteiligen uns an größeren Immobilienprojekten von Partnerunternehmen gegen entsprechende grundschuldmäßige Besicherung. Wir bzw. unsere Partnergesellschaften renovieren und sanieren diese Immobilien und führen sie erforderlichenfalls einem neuen Nutzungskonzept zu. Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen verkaufen wir die Objekte oder beenden unsere Beteiligung gegen Rückzahlung der investierten Gelder und Freigabe unserer Grundschulden.
1. Anschaffung von Immobilien und Immobilienbeteiligungen
Unser Geschäftsmodell basiert u.a. auf der Übernahme von Objekten oder Objektgesellschaften aus problemhaften Finanzierungen und/oder hohem Sanierungsstau.
Die Einstiegspreise liegen damit teilweise deutlich unter dem Marktwert. Hierbei helfen uns ein seit Jahren gewachsenes Netzwerk zu Maklern, Banken, Finanzinvestoren und eine profunde Marktkenntnis. Ein weiterer Geschäftszweig ist der Markt der Spezialimmobilien. Dazu gehören Pflegeheime, Studentenwohnheime und gewerbliche Objekte, die die RIVAG allein oder zusammen mit Partnerunternehmen entwickelt oder einem neuen Verwendungszweck zuführt. Der gebündelte Einsatz von bankenunabhängigem Darlehenskapital und Eigenmitteln ermöglicht Planungssicherheit und schnelles Reagieren auf Marktsituationen.
2. Erhöhung der Attraktivität für Käufer
Soweit wir selbst Objekte ankaufen, vorwiegend Wohnimmobilien und Wohn- und Geschäftshäuser, erhöhen wir deren Wert durch technische Verbesserungen oder führen energetische Maßnahmen durch. Hierdurch wird erreicht, dass die Nettomiete der Objekte steigt und Leerstände verringert oder beseitigt werden. Weiterhin verbessern wir das Erscheinungsbild der Immobilien und damit die Attraktivität der Objekte für potenzielle Mieter und Käufer.
Bei einigen Spezialimmobilien realisieren unsere Partnerunternehmen die Planungsziele und wir geben nach Durchführung der Maßnahmen die Grundschuldsicherheiten gegen Rückzahlung der investierten Gelder wieder frei.
3. Verkauf und Realisierung von Gewinnen
Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen verkaufen wir die Objekte oder beenden unsere Beteiligungen nach Realisierung eines entsprechenden Gewinns. Die Nachfrage nach gut entwickelten und modernisierten Objekten steigt seit Jahren stetig. Daran hat auch die seit geraumer Zeit bestehende Inflationsentwicklung nichts geändert- im Gegenteil.
Unser Geschäftsmodell wird schon seit Jahren erfolgreich betrieben und bestätigt sich gerade heute durch die aktuell hohe Nachfrage nach sicheren Anlageformen.
Um akzeptable Margen zu erzielen, müssen wir nicht mit ständig steigenden Wertzuwächsen kalkulieren, sondern können die heute schon geltenden Marktpreise bei unseren Berechnungen zugrunde legen.